NHỮNG LƯU Ý KHI ĐI XIN PHÉP XÂY DỰNG TRƯỚC KHI XÂY NHÀ

Nhiều bạn thắc mắc: Chúng ta đi xin phép xây dựng trước hay làm việc với KTS xong bản vẽ, rồi mới xin phép xây dựng?

Mình biết nhiều chủ đầu tư đã làm ngược quy trình, dẫn đến việc mất thời gian và chi phí thiết kế. Mình muốn chia sẻ quy trình khoa học giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh những sai sót không đáng có.

Trước khi muốn xây nhà, các bạn nên tìm đến kiến trúc sư. Đầu tiên, nhờ kiến trúc sư hay đơn vị thiết kế kiểm tra vị trí đất của bạn để biết quy hoạch được cấp phép như thế nào. Việc này không quá khó, chúng ta có thể tra ra khu vực nhà mình được phép xây bao nhiêu tầng, ban công ra bao nhiêu, mật độ xây dựng là bao nhiêu… Những yếu tố này cần phải biết trước khi bắt tay vào thiết kế.

Nếu không biết và cứ tiến hành thiết kế, bạn có thể sai về mật độ xây dựng, chiều cao tầng, số tầng quy định. Sau khi có kết quả xin phép xây dựng và phát hiện sai sót, sẽ phải vẽ lại từ đầu, rất mất thời gian.

Do đó, mình khuyên các bạn nên làm song song: khi đến văn phòng kiến trúc sư, nhờ họ tư vấn và kiểm tra thông tin về quy hoạch, mật độ xây dựng, chiều cao, và các yếu tố liên quan đến ngôi nhà của mình. Sau đó, nhờ kiến trúc sư phác thảo bản vẽ theo nhu cầu của bạn (mặt bằng, phối cảnh ngoại thất 3D) để bạn có thể hình dung sơ bộ về ngôi nhà và hoàn thiện bản vẽ xin phép xây dựng.

Song song gửi hồ sơ xin phép xây dựng, chúng ta có thể bàn chi tiết công năng ngôi nhà. Bởi thực ra, trong bản vẽ xin phép, họ không quản lý quá chặt về công năng bên trong, mà chỉ quản lý về mật độ xây dựng, chiều cao tầng, khoảng vượt ban công, tổng độ cao ngôi nhà…